當(dāng)我們談?wù)撟》?，常常想到的是什么時(shí)候買房，房價(jià)是漲了還是跌了，自己的住房增值了嗎……其實(shí)，隨著我國住房供求總體平衡、房價(jià)過快上漲的階段已經(jīng)基本結(jié)束，“房住不炒”理念已深入人心，人們正從過去追求擁有更多套住宅，向更加注重居住品質(zhì)轉(zhuǎn)變。除了房價(jià)、地段、住房面積等話題之外，今后人們關(guān)注更多的會是誰家的房子更優(yōu)質(zhì)。在過去20多年住房商品化市場化發(fā)展階段，住房數(shù)量增長較快，但高品質(zhì)的住宅不在多數(shù)。未來，住房領(lǐng)域?qū)⒊又悄?、精?xì)，相關(guān)制度以及配套服務(wù)日益完善的方向發(fā)展。
科技在改變我們生活方方面面的同時(shí)，也讓我們的居住生活更加智能和綠色。有新科技助力，房子可以根據(jù)主人的需要自動調(diào)節(jié)房屋的通風(fēng)、采光、溫度、濕度，使室內(nèi)環(huán)境更加舒適?？萍家矔尫孔痈踩?，通過電子設(shè)備實(shí)現(xiàn)事故預(yù)警。當(dāng)信息技術(shù)進(jìn)入家庭和樓宇，以及“數(shù)字孿生城市”等理念引領(lǐng)整個(gè)城市的數(shù)字化發(fā)展，數(shù)字家庭、智慧社區(qū)、數(shù)字城市建設(shè)會讓我們的生活更加智慧和便捷。“光儲直柔”建筑被很多業(yè)內(nèi)專家視為未來綠色建筑的發(fā)展方向，在屋頂鋪設(shè)太陽能光伏發(fā)電裝置，將太陽能轉(zhuǎn)化為電能，建筑便成了一座綠色發(fā)電廠，可以滿足建筑內(nèi)的用電需求?？萍紝⑷找嬖旄Ｎ覀兊木幼∩睢Ｒ恍┓康禺a(chǎn)企業(yè)對科技賦能住房建設(shè)和住宅綠色發(fā)展早有布局，智能化和綠色化的住宅產(chǎn)品有望大大提升這些企業(yè)的競爭力。
像造汽車一樣建房子，住宅產(chǎn)業(yè)化將取得長足發(fā)展。大力發(fā)展裝配式建筑，使房子標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，既有利于老房子的更新改造，方便維修更換部件，又可以減少環(huán)境污染，提升勞動生產(chǎn)率和質(zhì)量安全水平。如今，住房建筑領(lǐng)域有了越來越多的裝配式工廠，由于建筑的絕大多數(shù)建造步驟已經(jīng)在工廠完成，其余的只需要運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場完成拼裝即可。在有些工程中，相比傳統(tǒng)建造模式，施工現(xiàn)場可免濕作業(yè)，整個(gè)建造施工過程可實(shí)現(xiàn)節(jié)水70%，零污水排放；免焊接等工序，可節(jié)電70%；免搭腳手架，可減少80%的建筑垃圾；建筑材料可拆卸、可回收、可循環(huán)利用率達(dá)90%。裝配式建筑和模塊化建造是大勢所趨。裝配式建筑在整個(gè)新建建筑中的占比逐年提升。裝配式建筑、建筑機(jī)器人、建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等一批新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式初步形成。
體檢和保險(xiǎn)制度有助于形成房屋安全長效機(jī)制。我們習(xí)慣于定期對汽車進(jìn)行保養(yǎng)，卻很少聽說對住宅進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。實(shí)際上，我國存量房屋規(guī)模大、老齡化凸顯、安全隱患突出。對住房的體檢和養(yǎng)護(hù)應(yīng)該是城市更新的重要內(nèi)容。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，建立房屋定期體檢制度，按照房屋的建成年代、功能類型確定體檢的頻次，及時(shí)查找和發(fā)現(xiàn)問題，體檢出來的問題也就是房屋更新改造的重點(diǎn)，可以有針對性地提出整改措施，消除安全隱患。同時(shí)要建立房屋保險(xiǎn)制度，以市場化手段推動完善工程質(zhì)量和房屋安全監(jiān)管的體制機(jī)制。推動完善房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)等制度，讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù)、有保障，將有助于我們居住安全感的提升。
配套和服務(wù)的完善應(yīng)該是好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)。近些年，我國正在開展完整居住社區(qū)建設(shè)、15分鐘便民生活圈建設(shè)，這不僅需要完善養(yǎng)老設(shè)施、托幼設(shè)施以及餐飲等設(shè)施，更需要優(yōu)質(zhì)的服務(wù)作為支撐。好的服務(wù)離不開好的物業(yè)服務(wù)。隨著人們對美好居住生活需求的日益提升，物業(yè)企業(yè)在提供“物業(yè)服務(wù)+社區(qū)生活服務(wù)”，推動物業(yè)、健康、養(yǎng)老、育幼、家政等生活性服務(wù)業(yè)的融合等方面有更加廣闊的發(fā)展空間。