業(yè)內(nèi)人士指出，隨著疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整、企業(yè)供應(yīng)低位回升，春節(jié)以來整體市場表現(xiàn)為止跌回升。不過值得注意的是，百強(qiáng)房企2月業(yè)績的同環(huán)比增長，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數(shù)相對較低。3月市場能否延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)的預(yù)期，還取決于企業(yè)整體的供應(yīng)規(guī)模和居民需求及購買力的恢復(fù)情況。
2月百強(qiáng)房企業(yè)績同環(huán)比增長，頭部房企銷售回暖較快
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-2月，TOP100房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實(shí)現(xiàn)雙增長。
（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，1月以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時(shí)，剛需及改善產(chǎn)品入市發(fā)力，加之人們購房預(yù)期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。
同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，銷售額超百億房企26家，較去年同期減少4家；超五十億房企26家，較去年同期持平。TOP100房企權(quán)益銷售額為7026.1億元，權(quán)益銷售面積為4386.8萬平方米，同比分別下降9.5% %和22.1%，降幅持續(xù)收窄。劉水稱：“預(yù)計(jì)3月銷售額同比將會(huì)持續(xù)正增長。”
此外，1-2月，第四陣營企業(yè)數(shù)量增加。具體來看，百億以上陣營26家，較去年同期減少4家，為四個(gè)陣營中數(shù)量減少最多的陣營，銷售額均值251.2億元。第二陣營（50-100億）企業(yè)26家，較去年同期持平，銷售額均值67.6億元。第三陣營（30-50億）企業(yè)22家，較去年同期減少2家，銷售額均值41.0億元。第四陣營（30億以下）企業(yè)為26家，較去年同期增加6家，銷售額均值24.8億元。
（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）
從企業(yè)表現(xiàn)來看，克而瑞報(bào)告顯示，從銷售門檻變化來看，1-2月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元。其中，保利、中海、華潤、招商、建發(fā)等央國企業(yè)績同比表現(xiàn)突出。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為61.4億元和35.9億元，同比降幅較高達(dá)28.4%和29.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低32.1%至11.3億元。
劉水表示，頭部房企銷售回暖較快，TOP10房企仍以央國企及部分優(yōu)秀民營企業(yè)為主，具有較強(qiáng)韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正。
克而瑞分析認(rèn)為，目前的行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競爭力不足，2023年房企格局繼續(xù)分化。
重點(diǎn)房企拿地總額降幅明顯收窄，房企拿地意愿或?qū)⒃鰪?qiáng)
2月，在房企銷售額環(huán)比、同比出現(xiàn)雙增長的同時(shí)，重點(diǎn)房企拿地降幅也明顯收窄。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，TOP100企業(yè)拿地總額1207.6億元，拿地規(guī)模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯收窄。TOP100門檻值為5億元，較上年同期基本持平。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.6%。
從新增貨值來看，華潤置地、中建國際投資、龍港國資占據(jù)榜單前三位。2023年1-2月，華潤置地以累計(jì)新增貨值198億元占據(jù)榜單第一；中建國際投資、龍港國資緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為104億元和93億元。
資料顯示，龍港國資為龍港市國有資本運(yùn)營有限公司，旗下從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的為龍港市城市建設(shè)發(fā)展有限公司，今年2月以來，龍港城建在溫州龍港市拿下多宗地塊，包括港市新城龍湖片區(qū)XC-7-10b地塊、龍港新城中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃XC-7-18a地塊等多宗商住用地，據(jù)悉，龍港城建目前在龍港市新城龍湖片區(qū)區(qū)域內(nèi)的土地儲(chǔ)備就已高達(dá)86萬平方米。
對此，劉水表示，隨著銷售端企穩(wěn)回暖，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間房企拿地意愿將增強(qiáng)，重點(diǎn)房企拿地總額降幅將進(jìn)一步收窄。
政策支持方面，2月20日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》，對不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金投資范圍、管理人要求、適格投資者、防范風(fēng)險(xiǎn)等做出了詳細(xì)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)擴(kuò)大到商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量，更好滿足房企合理融資需求，改善房企資產(chǎn)負(fù)債表，降低杠桿率，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
業(yè)內(nèi)人士表示，私募基金入場將有助于房企盤活存量資產(chǎn)，增加融資渠道，支持房地產(chǎn)市場紓困。房企有大量的寫字樓、商場、酒店資產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)存量，也有開發(fā)在售項(xiàng)目，特別是部分出險(xiǎn)房企的存量項(xiàng)目，引進(jìn)私募基金，將有助于這些資產(chǎn)盤活，加快回款，增強(qiáng)現(xiàn)金流能力，支持房地產(chǎn)市場紓困。
展望后市，克而瑞在報(bào)告中提到，當(dāng)前暫未進(jìn)入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢待發(fā)，3月預(yù)期將迎來一波集中供應(yīng)，有望拉動(dòng)成交放量。