多地出招整治樓市亂象
11月以來，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個地級市均出臺了規(guī)范樓市的政策。
據媒體報道，日前，深圳“網紅”盤華潤城潤璽一期公布了認購方案，由于方案明確優(yōu)先“無房”人士認購，不少購房者以30萬的金額四處收購名額，只要該名額搖中號便立即付款，甚至手持10-15個名額入場。為了抬高銷售價格，有開發(fā)商還新增了“裝修費”等名目，收取“喝茶費”。
由于新房“限價”政策，深圳一二手房的價格倒掛現(xiàn)象嚴重，熱點樓盤炒作之風相當明顯。11月20日，深圳祭出一項措施規(guī)范熱點樓盤的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線購房誠意登記功能，至此改變了“打新”規(guī)則。
購房者應該了解房地產調控政策，如實申報購房誠意登記信息，對所提交材料的真實性負責。若是違法政策，則需要承擔三個后果。第一、計入誠信檔案，由相關部門予以聯(lián)合懲戒。第二、三年內無權使用購房誠意登記系統(tǒng)。第三、交給開發(fā)商的保證金或定金，可能會被開發(fā)商沒收。
在業(yè)內人士看來，通過此類系統(tǒng)，也可以更好地掌握購房信息，防范各類炒房需求進入，真正促進市場的健康發(fā)展。后續(xù)對于一些熱點樓盤或預計認籌數量較多的樓盤而言，都會納入到此類平臺和系統(tǒng)，真正和地方政府房地產秩序管控的工作進行結合。
無獨有偶，合肥樓市也出現(xiàn)炒作苗頭，房天下數據顯示，今年高新區(qū)新房價格直接從1.8萬/㎡跳漲超2萬/㎡。有網友在合肥市人民政府網站留言稱，“最近網絡上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區(qū)的房價，希望政府能嚴控房價。”
11月20日，合肥市住房保障和房產管理局回復稱，近期關注到部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房價，擾亂市場秩序，影響市場預期，市場管理處已就此展開相關工作。下一步，將會同有關部門，約談有關人員和中介機構，采取針對性措施，重點打擊各類炒作行為。
“這一波合肥房價的炒作，和業(yè)主控價等行為有關，積極進行管控很有必要。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經緯記者分析，過去的調控更多是體現(xiàn)為對房企和中介代理機構的調控，而對于業(yè)主控價的管控比較少。所以后續(xù)調控也需要把業(yè)主控價等行為納入監(jiān)管之中，真正促進房價的穩(wěn)定。
同日，針對銀灘房地產“亂象”等問題，山東乳山回應稱，對屬實的問題將依法依規(guī)嚴肅處理，切實維護消費者權益。這是近一個月內乳山市第二次通報相關問題。
乳山隸屬山東威海市，地處青島、威海、煙臺三市銜接的腹地，多年來一直以“海景房”對外宣傳，吸引了大批炒房客。曾有媒體起底看房團套路——資深地產從業(yè)者稱，“拉一車人看房，成交一人就回本、一套提成十萬”。
對網民關注的銀灘海景房銷售模式問題，乳山實施商品房銷售市場集中整治行動，對銀灘區(qū)內在售樓盤售樓處進行現(xiàn)場檢查，規(guī)范房地產銷售現(xiàn)場管理，正在研究轉變房產銷售模式，完善房產交易信息平臺，動態(tài)公開房價、銷售等信息，要求開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公示《購買新建商品房應注意事項》，讓購房人對《購買新建商品房須知》閱后簽字確認，從源頭上規(guī)避購房后矛盾糾紛。
除了上述地區(qū)，11月以來，浙江省及下屬地級市麗水、臺州均出臺樓市規(guī)范政策，其中，浙江規(guī)范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應全部納入監(jiān)管銀行賬戶。
?？谝餐瞥隽速徺I新房的政策。11月16日，?？谑蟹课萁灰坠芾砼c產權管理中心發(fā)布《關于規(guī)范申請購房資格的通知》，房產企業(yè)、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費用，若收取則視為違規(guī)交易。同時，意向購房人可自行申請購房資格碼。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請。
多地要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶
近期，隨著蛋殼公寓破產傳聞愈演愈烈，長租公寓亂象問題成為焦點。據每日經濟新聞報道，北京市住建委稱，已針對蛋殼公寓成立專辦小組，希望能平穩(wěn)解決此事，后續(xù)處理方案會及時公布。
首當其沖的是深圳。11月17日，深圳市住房和建設局發(fā)文，要求住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益；住房租賃企業(yè)應充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。
深圳還要求，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。
除深圳以外，成都、西安、重慶等地也針對規(guī)范住房租賃企業(yè)經營行為發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶。
中新經緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有超30家長租公寓相繼“暴雷”，無一例外是因為資金鏈斷裂。有了賬戶監(jiān)管的約束，個人房東可以穩(wěn)定回收月付房租，規(guī)避“房財兩空”的問題，對于租房者來說也降低了租房的風險。而收上來的房租，超過三個月的租金部分不能用在其他投資方面，對于住房租賃企業(yè)來說，這項措施無疑是對企業(yè)內部資金流轉的考驗。
調控頻出，剛需上車嗎？
對于剛需來說，年底是買房的好時機。從政策和市場等多個角度來看，房價走勢有無跡象可循？
“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中房研協(xié)測評研究中心發(fā)布的《2020三季度市場報告》指出，四季度政策環(huán)境仍然趨嚴，堅持靈活執(zhí)行因城施策，有保有壓。房價持續(xù)異動依然是中央判斷地方是否嚴格執(zhí)行調控政策的重要指標，并大概率被認定為“問題”，進而需要主動或被動“快速處置”。房地產金融監(jiān)管將繼續(xù)強化，以穩(wěn)杠桿為主。
報告稱，在城市層面，一、二線城市及其組成的長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群等核心區(qū)域競爭力加強，人口吸引力突出，更受企業(yè)關注，房價上漲的可能性較大，城市之間的分化也將加劇。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的10月70城房價顯示，環(huán)比看，揚州漲幅0.9%領跑新房價格漲幅，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%；深圳以0.9%的漲幅領跑二手房價。值得注意的是，70城中新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%，為2017年9月以來的首次。
易居研究院分析，與9月相比，新房價格上漲城市減少10城，二手房價格上漲城市減少11城，明顯降溫。目前熱點城市基本都已收緊調控政策，且貨幣政策處于轉折點，年初以來由貨幣和信用擴張推動的房價加速上漲進入尾聲，而經濟雖然在復蘇過程中，但短期不足以支撐房價繼續(xù)快速上漲。預計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉負。
也有專家認為，未來房價或有回升可能。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文認為，除個別中心城市及核心區(qū)域之外，全國大部分城市房價面臨的不是上漲壓力，而是潛在下行壓力，比如山東、河南、天津等地，近期不斷傳出房價下跌的消息。從前瞻性指標——帶看認購指數來看，根據貝殼的數據，市場熱度仍在高位，10月，熱點城市帶看認購指數環(huán)比分別增長21%和22%，達到年內最高值。
李宇嘉稱，這意味著，核心一、二線城市市場需求依舊堅挺，隨著供應持續(xù)放量，成交大概率將有所回升，部分城市更將出現(xiàn)年末的“翹尾”行情。