早在2015年，中央城市工作會(huì)議上就明確提出，要控制城市開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，科學(xué)劃定城市開(kāi)發(fā)邊界，推動(dòng)城市發(fā)展由外延擴(kuò)張式向內(nèi)涵提升式轉(zhuǎn)變。2016年國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)中又明確要求，有序?qū)嵤┏鞘行扪a(bǔ)和有機(jī)更新。2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議又再次提出，要加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升。城市更新開(kāi)始受到了全社會(huì)的高度關(guān)注。
針對(duì)城市更新問(wèn)題，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新分會(huì)深入全國(guó)30多個(gè)城市開(kāi)展專題調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示，“十三五”以來(lái)，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)取得階段性成果，2019年常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重達(dá)到53.9%。這兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，標(biāo)志著我國(guó)城市發(fā)展由增量擴(kuò)張為主，轉(zhuǎn)入存量更新為主的新階段。而這一過(guò)程將大大拉動(dòng)投資、需求等增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)將撬動(dòng)十萬(wàn)億級(jí)的內(nèi)需空間，對(duì)于加快構(gòu)建“雙循環(huán)”新發(fā)展格局、做好“六穩(wěn)”“六保”工作、穩(wěn)住我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本盤都具有戰(zhàn)略意義。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新分會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴志坤表示，隨著第三產(chǎn)業(yè)增加值超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，以前的“攤大餅”模式不適應(yīng)城市發(fā)展新要求。它不僅過(guò)度占用農(nóng)村土地，降低了每單位基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)的人口，加重了地方政府債務(wù)負(fù)擔(dān)，而且大大削弱了城市的集聚效應(yīng)，使城區(qū)內(nèi)產(chǎn)生了大量低效土地資源，影響了經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的效率。
發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)顯示，當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右，包括市中心衰敗、人口流失等問(wèn)題將出現(xiàn)。只有通過(guò)城市更新來(lái)提升改變城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，注入新的文化和創(chuàng)新要素，打造更加宜人的居住和商業(yè)環(huán)境，才能激發(fā)城市的內(nèi)在活力，再造城市繁榮。
近日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中明確2020年全國(guó)將新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超4200萬(wàn)戶，建筑面積約40億平方米。按照目前每平方米投入1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，我國(guó)老舊小區(qū)改造投資總額可達(dá)4萬(wàn)億元。其中，僅北京、上海、深圳三地老舊小區(qū)綜合整治、老舊工業(yè)區(qū)改造，以及商辦物業(yè)更新的年投資規(guī)模就超過(guò)2000億元。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)夏子清表示，啟動(dòng)城市更新戰(zhàn)略，可以高效利用城市存量土地資源，通過(guò)模式創(chuàng)新、政策調(diào)整和創(chuàng)造新需求來(lái)釋放“過(guò)剩”產(chǎn)能，促進(jìn)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展。據(jù)介紹，廣東省近年來(lái)通過(guò)對(duì)“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造累計(jì)節(jié)約土地20.4萬(wàn)畝，節(jié)地率達(dá)42.4%；單位建設(shè)用地產(chǎn)出從2008年的每年每畝13.7萬(wàn)元增加到30多萬(wàn)元，增長(zhǎng)率超過(guò)125%。通過(guò)城市更新形成的新工業(yè)、新商住、新生態(tài)等集聚區(qū)，已成為引領(lǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的熱土。
中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員秦虹表示，從1978年至2018年，我國(guó)城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)了3.8倍，但同期城鎮(zhèn)建成區(qū)面積卻增長(zhǎng)7.4倍，面積增長(zhǎng)比人口增長(zhǎng)快一倍。目前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率總體超過(guò)60%，其中超過(guò)80%的城市有20個(gè)，超過(guò)70%的有40個(gè)。有的城市已經(jīng)處于人口流失的狀態(tài)，卻還在搞擴(kuò)張式發(fā)展。這對(duì)于未來(lái)發(fā)展是有害的，必須通過(guò)挖掘城市內(nèi)部潛力、提高城市效率來(lái)獲得新的增長(zhǎng)。
除此之外，城市更新還能夠化解城市發(fā)展不平衡不充分的矛盾，改善億萬(wàn)居民生活品質(zhì)。清華大學(xué)建筑學(xué)院教授邊蘭春表示，我國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，普遍存在原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較低、維護(hù)不到位、市政設(shè)施破損嚴(yán)重、公共服務(wù)和配套設(shè)施缺乏等問(wèn)題，難以滿足人民群眾對(duì)美好生活的需求。而城市更新是對(duì)城市區(qū)域再規(guī)劃和環(huán)境再升級(jí)的過(guò)程，可有效破解城市發(fā)展不平衡不充分的難題，提高居民獲得感，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。
正是基于這些優(yōu)勢(shì)，各地政府也將城市更新作為編制“十四五”規(guī)劃的重要內(nèi)容。廣州市日前召開(kāi)常委會(huì)，明確強(qiáng)調(diào)要把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市更新工作與“十四五”規(guī)劃和國(guó)土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等銜接起來(lái)，強(qiáng)化政策、資金、人力、技術(shù)等要素支撐。上海市城市更新中心7月也正式揭牌成立，著力創(chuàng)新舊改機(jī)制，推進(jìn)舊區(qū)改造、舊住房改造、城中村改造及其他城市更新項(xiàng)目的實(shí)施。深圳市早在2009年就出臺(tái)了城市更新辦法，目前正在對(duì)最新的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。
對(duì)此，眾多專家認(rèn)為，從國(guó)內(nèi)外實(shí)踐來(lái)看，城市更新是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇，應(yīng)成為未來(lái)我國(guó)城市發(fā)展的新常態(tài)，將城市更新上升為國(guó)家戰(zhàn)略正當(dāng)其時(shí)。
專家建議，盡快將城市更新戰(zhàn)略納入國(guó)家“十四五”規(guī)劃，為城市更新政策及規(guī)劃制定提供前瞻性、全局性以及系統(tǒng)性的指引。國(guó)家層面建立由城市更新專項(xiàng)規(guī)劃及年度計(jì)劃組成的城市更新目標(biāo)傳導(dǎo)機(jī)制，支持地方政府加強(qiáng)城市更新與人口發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、行業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃等的充分銜接。對(duì)于城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右的省份或城市，應(yīng)編制“十四五”城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，明確城市更新的總體目標(biāo)、發(fā)展方向和實(shí)施策略，設(shè)置城市更新相應(yīng)指標(biāo)，建立城市更新推動(dòng)機(jī)制，加快推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。