曹妃甸示范區(qū)各工程穩(wěn)步推進(jìn)
靳偉介紹，按照北京市、河北省簽署的《共同打造曹妃甸協(xié)同發(fā)展示范區(qū)框架協(xié)議》，2015年1月份，首鋼與曹妃甸發(fā)展投資集團(tuán)有限公司共同出資，組建了京冀曹妃甸協(xié)同發(fā)展示范區(qū)建設(shè)投資有限公司，作為示范區(qū)開發(fā)建設(shè)主體。
據(jù)了解，目前，曹妃甸示范區(qū)建設(shè)開局良好，各項重點工程穩(wěn)步推進(jìn)，一批大項目簽約落地。靳偉介紹，今年1月~9月份，曹妃甸示范區(qū)共簽約北京項目39個，總投資775.8億元；開工項目14個，總投資1342.9億元。首鋼在疏解非首都功能過程中的示范引領(lǐng)作用、在京津冀協(xié)同發(fā)展中的示范引領(lǐng)作用、在曹妃甸建設(shè)發(fā)展過程中的示范引領(lǐng)作用都在逐步凸顯。
目前，除2015年8月21日啟動的首鋼京唐二期工程外，華潤二期項目也正在加緊建設(shè)；北京中恒科技復(fù)印材料、保利北斗智慧城、相變綠色能源循環(huán)控能產(chǎn)業(yè)園、中科飛鴻軍民融合孵化園、城建重工新能源汽車特種車輛改裝等一批項目相繼開工。
此外，公共服務(wù)同城化也取得了積極進(jìn)展，北京市優(yōu)質(zhì)社會服務(wù)資源正在形成區(qū)域聚集態(tài)勢。景山學(xué)校曹妃甸分校已于9月份正式開學(xué)；安貞醫(yī)院曹妃甸合作醫(yī)院已于7月26日掛牌，心血管介入診療中心已開診；友誼醫(yī)院已派駐執(zhí)行院長，全面開展合作醫(yī)院籌建工作；京曹兩地企業(yè)工商注冊實現(xiàn)新突破，“京字號”企業(yè)整體搬遷到曹妃甸，可在較短時間落戶；京冀汽車改裝資質(zhì)互認(rèn)事宜，已由北京市經(jīng)信委向工信部提交申請，正履行相關(guān)批復(fù)程序。
在京津冀協(xié)同發(fā)展上主動作為
靳偉表示，面對京津冀協(xié)同發(fā)展的新機遇，首鋼將在京津冀協(xié)同發(fā)展上、在區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)上主動作為，成為北京市率先落實京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的實施主體和實施京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的平臺、紐帶。
“目前，首鋼正在把曹妃甸示范區(qū)開發(fā)和首鋼北京老工業(yè)區(qū)開發(fā)結(jié)合起來。”靳偉表示，“首鋼老工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)已轉(zhuǎn)入到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和項目落地實施階段，長安街西延、污染土壤修復(fù)等合作項目已經(jīng)全面展開。北京冬奧組委成為第一家入駐單位，世界僑商創(chuàng)新中心落戶園區(qū)，其他項目也正在有序推進(jìn)。”
此外，首鋼還一直在積極探索產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向和路徑。“首鋼將通過打造全新的資本運營平臺，實現(xiàn)鋼鐵和城市綜合服務(wù)商兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)并重和協(xié)同發(fā)展。”靳偉強調(diào)了首鋼未來發(fā)展的戰(zhàn)略定位。
據(jù)靳偉介紹，近年來，首鋼在打造城市綜合服務(wù)商方面做了積極探索。
一是發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)。2013年8月份，國家發(fā)展改革委正式批復(fù)北京市魯家山循環(huán)經(jīng)濟(jì)（靜脈產(chǎn)業(yè)）基地作為全國首家城市固廢處理的示范基地。2013年底，第1個利用首鋼存量土地轉(zhuǎn)型發(fā)展的項目——生物質(zhì)能源發(fā)電廠在魯家山建成投運。該項目每天可處理生活垃圾3000噸，年處理量為100萬噸，發(fā)電量為3.3億千瓦時，上網(wǎng)電量為2.5億千瓦時，供熱量為34.9萬吉焦。該項目運行近3年來，累計處理全市生活垃圾約300萬噸，各項環(huán)保排放指標(biāo)均優(yōu)于北京市的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。2014年底，北京市首個建筑垃圾資源化再利用項目在首鋼廠區(qū)建成投產(chǎn)，年處理建筑垃圾100萬噸，整體工藝技術(shù)由首鋼自主研發(fā)創(chuàng)新，生產(chǎn)的建筑垃圾再生產(chǎn)品被授予“綠色建筑節(jié)能推薦產(chǎn)品證書”。
二是發(fā)展靜態(tài)交通產(chǎn)業(yè)。首鋼組建了城運控股和首中投資2個公司。目前，2個公司已具備平面移動類、垂直循環(huán)類等六大系列的13種常規(guī)立體車庫和3種創(chuàng)新立體車庫的設(shè)計和建造能力，并成功開發(fā)了“互聯(lián)網(wǎng)+停車+充電”的智慧停車云平臺管理系統(tǒng)——“慧停車云平臺”；獲得了北京新機場停車樓25年經(jīng)營權(quán)，建設(shè)了北京靜態(tài)交通研發(fā)示范基地，建成了第1家公交立體示范車庫，今年前3季度已承攬車位9823個；建成了中關(guān)村創(chuàng)客中心和首特綠能港充電站項目，石景山區(qū)超級光伏充電站正在加快建設(shè)。
三是推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化。首鋼正在努力成為國內(nèi)領(lǐng)先的鋼結(jié)構(gòu)建筑咨詢、設(shè)計、制造、集成及工程總承包商。目前，首鋼承建的北京門頭溝區(qū)鉛絲廠公共租賃住房1號樓鋼結(jié)構(gòu)住宅示范項目已建成，鑄造村4號、7號鋼結(jié)構(gòu)住宅已被列入北京市住宅產(chǎn)業(yè)化試點工程。同時，首鋼正積極推進(jìn)二通棚改等樣板項目落地，力爭2年內(nèi)建設(shè)20萬平方米鋼結(jié)構(gòu)住宅示范工程，到2020年打造不少于2個的示范基地，總建筑面積超過200萬平方米。
四是發(fā)展金融服務(wù)業(yè)。首鋼與北京市政府共同設(shè)立了首鋼京冀協(xié)同發(fā)展產(chǎn)業(yè)投資基金，總規(guī)模200億元，用于支持北京、曹妃甸園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，形成了京西創(chuàng)業(yè)、京冀資本2個管理公司，京西保理、京西資本和創(chuàng)業(yè)公社3個業(yè)務(wù)單元，環(huán)保協(xié)會、醫(yī)療協(xié)會2個綜合服務(wù)平臺的格局。首鋼基金公司目前旗下的管理基金總額已達(dá)450億元。創(chuàng)業(yè)公社已經(jīng)成為國家級科技企業(yè)孵化器、國家級眾創(chuàng)空間，管理面積超過12萬平方米，入孵企業(yè)約1200家，超過200家企業(yè)獲得融資。
靳偉強調(diào)：“首鋼在海水淡化方面也有著獨特優(yōu)勢。目前，在京唐公司運行的海水淡化項目采用了國際首創(chuàng)、首鋼自主開發(fā)的熱膜耦合海水綜合利用技術(shù)，該項目日產(chǎn)水量為5萬噸，可以節(jié)省大量淡水資源。下一步，首鋼將進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)能，除滿足鋼鐵廠自身使用外，還可向曹妃甸地區(qū)提供淡水，為唐山地區(qū)鹽場、堿廠供應(yīng)高濃度含鹽水。這種做法能夠緩解城市嚴(yán)重缺水的狀況，不僅有可觀的經(jīng)濟(jì)效益，還有明顯的社會效益。同時，我們與北控集團(tuán)強強聯(lián)合，成立合資公司，負(fù)責(zé)海水淡化進(jìn)京和輸水項目，未來還將圍繞海水淡化全產(chǎn)業(yè)鏈、提高最終產(chǎn)品附加值進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)。”
靳偉對首鋼落實京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略提出了4點要求：一是必須堅持服從大局、敢于擔(dān)當(dāng)；二是必須堅持解放思想、真抓實干；三是必須堅持創(chuàng)新驅(qū)動、科學(xué)發(fā)展；四是必須堅持產(chǎn)業(yè)協(xié)同、合作共贏。
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首鋼老廠區(qū)地價不斷飆漲
地產(chǎn)商舉牌首鋼股份
“舉牌”可以稱為今年資本市場的絕對熱詞，不僅因為有萬科、恒大等備受矚目的公司加入，更是因為今年以來被舉牌的上市公司數(shù)量眾多。據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)已有50余家上市公司被舉牌，僅在10月份就有廊坊發(fā)展、武昌魚、麗江旅游等多家上市公司遭遇了舉牌。
從行業(yè)來看，被舉牌的上市公司行業(yè)紛繁，但值得注意的是，10月份首鋼股份被舉牌，成為2016年年內(nèi)我國上市鋼企被舉牌的首例。
近年來，我國鋼企業(yè)績較為低迷，雖然今年在供給側(cè)改革以及去產(chǎn)能等政策的帶動下稍有好轉(zhuǎn)，但仍處于產(chǎn)能過剩的行業(yè)之一，而一家地產(chǎn)公司舉牌鋼企不免引來聯(lián)想。
10月份，首鋼股份被舉牌的公告發(fā)出后，就有不少分析人士猜測，石榴集團(tuán)“相中”的其實是首鋼股份的土地資產(chǎn)。而據(jù)記者實地走訪，目前首鋼老廠區(qū)周邊小區(qū)的房價在4萬元/平方米至6萬元/平方米左右，有地產(chǎn)行業(yè)分析師預(yù)計，如果將來真的開發(fā)，那么這一地區(qū)地產(chǎn)價值仍有上漲空間。
但值得注意的是，石榴集團(tuán)總裁桑春華向記者表示，舉牌與此無關(guān)。同時，首鋼股份發(fā)布的公告指出，舉牌方是對公司未來發(fā)展前景看好，尤其是看好公司在供給側(cè)改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發(fā)展機遇，從而進(jìn)行投資。
石榴集團(tuán)壕擲13億元
舉牌首鋼股份
10月13日，首鋼股份發(fā)布公告稱，北京易診科技發(fā)展有限公司（下簡稱：易診科技）、北京小間科技發(fā)展有限公司（下簡稱：小間科技）的最終控制人均為崔巍、桑春華；北京納木納尼資產(chǎn)管理有限公司（下簡稱：納木納尼）、北京塞納投資發(fā)展有限公司（下簡稱：塞納投資）、北京石榴港商業(yè)管理有限公司（下簡稱：石榴港商業(yè)）、北京安第斯投資發(fā)展有限公司（下簡稱：安第斯投資）通過深交所增持公司無限售條件流通股539.11萬股，占總股本的0.10%，增持均價5.39元/股。
此次增持完成后，上述六家公司合計持股數(shù)量達(dá)2.65億股，占公司總股份的5%。
而這六家公司背后種種線索，均指向石榴置業(yè)（即曾經(jīng)的K2地產(chǎn)，如今已更名為石榴集團(tuán)）。據(jù)記者調(diào)查，上述六家公司的最終控制人均為邵家富、楊有庭。
從公開信息看，崔巍的資本實力最強，現(xiàn)任石榴集團(tuán)的董事長，不過，這個公司以及之前所用的“石榴置業(yè)”這個名字誕生的時間并不長。10月25日，K2地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已由“北京華美喬戈里實業(yè)發(fā)展有限公司”（K2地產(chǎn)）正式更名為“石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”（簡稱石榴集團(tuán)）。
而此次參與舉牌的自然人都與石榴集團(tuán)存在關(guān)聯(lián)，桑春華目前任石榴集團(tuán)總裁，而邵家富、楊有庭旗下的公司也都屬于石榴集團(tuán)。
如果按照舉牌均價計算的話，那么此次，舉牌方耗資總金額應(yīng)在13億元，但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示石榴集團(tuán)2015年銷售額為154億元，可以看出這家公司底氣十足。
首鋼股份“手握”地塊
仍有漲價空間
首鋼股份被一家地產(chǎn)公司舉牌，在外界看來，石榴集團(tuán)可能是“覬覦”首鋼的土地資產(chǎn)。
據(jù)了解，首鋼集團(tuán)自遷出北京石景山遷往河北唐山和北京順義以后，原首鋼老廠區(qū)空置，目前暫時為2022年冬奧會組委會的辦公區(qū)。資料顯示，北京首鋼廠區(qū)約8.63平方公里，根據(jù)官方規(guī)劃，占地面積為2.8平方公里的首鋼老廠區(qū)的北區(qū)將建成冬奧廣場、首鋼工業(yè)遺址公園、石景山景觀公園、城市織補創(chuàng)新工場和公共服務(wù)配套五個片區(qū)。而面積更大的首鋼老廠區(qū)南區(qū)，規(guī)劃未見官方透露。有分析人士指出，如果未來這一地區(qū)得到開發(fā)，那么地產(chǎn)潛在價值巨大。
由于，目前首鋼老廠區(qū)的土地價格難以估算，所以，近日，記者走訪了位于北京市阜石路金安橋附近居民區(qū)，了解該地區(qū)目前的房價。
距離首鋼老廠區(qū)北區(qū)較近的模式口南里，目前的二手房均價為4.1萬元/平方米左右，而模式口中里二手房大約在4.6萬元/平方米左右，距離該地區(qū)6公里左右的西山國際城房價在6萬元/平米左右。
基于首鋼集團(tuán)擁有龐大的土地資源，所以在披露石榴集團(tuán)舉牌的當(dāng)天，就有分析人士表示，地產(chǎn)公司很有可能想“染指”這些土地資產(chǎn)。對于大多數(shù)人來說，并不了解石榴集團(tuán)所開發(fā)的樓盤，有熟悉情況的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“石榴集團(tuán)起家于北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，后涉足房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域，甚至一度入圍‘北京住宅銷售五強企業(yè)’。”
大股東控股79.83%
無懼舉牌
那么究竟是何原因，讓這家名不見經(jīng)傳的地產(chǎn)公司舉牌首鋼股份這樣的大型上市鋼企呢？
對此，記者聯(lián)系到石榴集團(tuán)總裁桑春華，但是他并沒有回答關(guān)于舉牌相關(guān)的問題。隨后，記者又聯(lián)系了首鋼股份方面，證實了石榴集團(tuán)舉牌首鋼股份這一事實。“舉牌首鋼股份的是一家近期更名為石榴集團(tuán)的公司。”有接近首鋼股份的相關(guān)人士向記者表示。
那么，面對石榴集團(tuán)“資本入侵”，首鋼股份方面有何回應(yīng)呢？上述接近首鋼股份的相關(guān)人士表示，作為被舉牌方來說，公司現(xiàn)在并沒有回應(yīng)，至少董事會方面并沒有任何舉動，因為，首鋼股份是由首鋼總公司這一國有法人絕對控股的，并不擔(dān)心股權(quán)的問題。
據(jù)首鋼股份2016年三季報顯示，截至報告期末，首鋼總公司持有首鋼股份的股份數(shù)為近42億股，持股比例達(dá)79.38%。而截至第三季度，上述幾家舉牌首鋼股份的公司所持份額并不高，其中，易診科技持有首鋼股份的股份比例僅為1.71%，小間科技持有0.61%，納木納尼持有0.84%，塞納投資持有0.73%，石榴港商業(yè)持有0.64%，安第斯投資持有0.37%。
可以肯定是的，上述舉牌方想要撼動79.38%的持股比例，十分困難。
與此同時，有分析人士指出，即使石榴集團(tuán)真有開發(fā)首鋼廠區(qū)土地資源的意愿，也很難實現(xiàn)，因為據(jù)首鋼方面初步估算，對老工業(yè)區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的資金預(yù)計約2000億元，無論對首鋼集團(tuán)來說，還是對石榴集團(tuán)來看，這都堪稱一筆巨資。
目前公司只是按照規(guī)章進(jìn)行應(yīng)有的信息披露，如果事態(tài)有進(jìn)一步進(jìn)展的話，公司會及時披露。“而至于舉牌方為何要舉牌首鋼股份，恐怕并不像外界揣測——石榴集團(tuán)覬覦首鋼所屬地產(chǎn)，或許舉牌方是看好首鋼京津冀一體化的戰(zhàn)略。”上述接近首鋼股份的相關(guān)人士向記者表示。
石榴集團(tuán)謀求轉(zhuǎn)型
股權(quán)投資或助其過冬
提到首鋼的京津冀一體化，不得不提到，2014年1月23日，河北省政府和首鋼總公司簽訂《關(guān)于進(jìn)一步深化戰(zhàn)略合作的備忘錄》。根據(jù)京冀兩地簽署協(xié)議，明確共同建設(shè)“北京（曹妃甸）現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展試驗區(qū)”。未來，首鋼將集聚力量在曹妃甸園區(qū)內(nèi)發(fā)展，在疏解非首都功能時優(yōu)先引導(dǎo)與鋼鐵緊密相關(guān)的企業(yè)落戶曹妃甸，形成產(chǎn)業(yè)鏈集聚發(fā)展。企業(yè)外遷是疏解北京非首都功能的重要一環(huán)，也是京津冀產(chǎn)業(yè)合作的重頭戲。這不僅是改善北京生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)實需要，也是推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展的需要。首鋼將生產(chǎn)中心轉(zhuǎn)移至曹妃甸，將曹妃甸園區(qū)打造成首都戰(zhàn)略功能區(qū)，是京津冀協(xié)同發(fā)展的典范，在2014年京津冀協(xié)同發(fā)展座談會上獲得了習(xí)近平總書記的高度肯定。
近日，首鋼總公司董事長靳偉曾表示，推動京津冀協(xié)同發(fā)展，是一項艱巨、復(fù)雜的系統(tǒng)工程。首鋼作為京津冀協(xié)同發(fā)展的先鋒隊和落實京津冀協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)載體，自覺將企業(yè)發(fā)展與國家戰(zhàn)略緊密結(jié)合，在解決國家社會關(guān)注的難題中實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展。
翻閱10月15日，首鋼股份發(fā)布的《簡式權(quán)益變動報告書》，首鋼股份也曾明確表示，信息披露義務(wù)人本次增持的目的，是出于對首鋼股份未來發(fā)展前景的看好所進(jìn)行的投資，尤其是在供給側(cè)改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發(fā)展機遇。
而對于石榴集團(tuán)舉牌首鋼股份，有鋼鐵行業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，首鋼股份之所以被舉牌，除了京津冀一體化這一因素外，國企改革以及轉(zhuǎn)型也可能是因素之一。“今年以來，寶武合并、華菱注入金融與節(jié)能資產(chǎn)等鋼鐵相關(guān)國企改革與轉(zhuǎn)型事件不斷。鋼鐵行業(yè)是國企改革重要領(lǐng)域，國有資本投資公司及資產(chǎn)置換、注入等為首選。首鋼作為典型的大集團(tuán)小公司，同時也是北京國資委旗下規(guī)模最大的公司之一，其未來改革、轉(zhuǎn)型邏輯較為充分。”該分析師表示。
另據(jù)地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，近幾年石榴集團(tuán)也在不斷謀求轉(zhuǎn)型，想要通過地產(chǎn)以外的手段來拓展業(yè)務(wù)，而這次舉牌首鋼股份可能只是一次產(chǎn)業(yè)投資、資本運作的嘗試。
實際上，從石榴集團(tuán)發(fā)展路徑來看，該公司更名后也頻頻拋出新的發(fā)展理念。桑春華曾公開指出，在資本市場不斷成長過程中，中國經(jīng)濟(jì)未來五到十年會經(jīng)歷一個非常艱難但是非常重要的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，創(chuàng)業(yè)和股權(quán)投資是唯一能夠跑贏這個時代的兩個通道。
“地產(chǎn)等重資產(chǎn)遭遇冷空氣的同時，國家將科技創(chuàng)新擺在了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心位置，石榴集團(tuán)借機將業(yè)務(wù)拓展至‘科技+金融+地產(chǎn)’三足并舉，除了傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，其它兩塊也已有序展開。在金融板塊，石榴集團(tuán)旗下沃克邦基金，專注于高科技領(lǐng)域快速成長企業(yè)的投資及投資管理服務(wù)。通過沃克邦與多家成熟基金合作，發(fā)起成立創(chuàng)業(yè)投資基金聯(lián)盟，管理百億元人民幣的產(chǎn)業(yè)投資基金。如今，集團(tuán)陸續(xù)投資了包括互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件、3D打印、動力電池、先進(jìn)制造、醫(yī)療健康、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領(lǐng)域50多家企業(yè)。”桑春華表示。